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疫下中国26城房价跌回一年前 多为北方城市

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发表于 2021-1-18 17:23:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫下中国26城房价跌回一年前 多为北方城市


疫情至今已有一年多时间,疫情之后,中国楼市发展也经历深刻变化,体现在区域方面,就是不同城市之间的分化十分明显。在70个大中城市中,深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显,同时也有26个城市跌回疫情之前,尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。

据第一财经报道,中国国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一年来,70个大中城市中,有43个城市二手房上涨,一个持平,26个城市出现下跌。上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。

其中,深圳涨幅最高,一年来涨幅高达14.1%,在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据,2020年12月,深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元,大幅领先于京沪,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是广州的2.2倍。

深圳房价高,一方面是年轻人多,资金比较集聚,新兴产业发达。旺盛的需求之下,住宅用地却长期供应不足。另一方面,深圳楼市的融资十分方便。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说,除了银行以外,深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构,都在给深圳的楼市提供“炮弹”,深圳房地产的融资特别方便。

频频因“高房价”被推上热搜的深圳,从供给端和分配端双管齐下,加强对楼市的调控。2020年7月15日,深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

在供应端,深圳加大了供应力度。1月11日晚间,深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%。

深圳之后,宁波、徐州、银川同比涨幅都达到了8.5%,并列第二位。唐山和成都涨幅都超过8%。总体来看,相比黄河流域、华北、黑龙江等地,长三角、珠三角的楼市热度更高。

标准排名城市研究院院长谢良兵对记者分析,区域楼市的分化主要原因在于近年来区域经济的分化。其中,南方城市近年大力发展新兴产业,产业结构不断优化,人口流入较多,即便是遇到疫情,受影响后也能较快反弹。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,楼市维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。

相比之下,有26个城市二手房价格低于一年前,既有牡丹江、南充这样的三四线城市,也有天津、郑州、济南、贵阳、青岛这样的直辖市、省会城市和计划单列市。这些城市中,来自黄河流域、华北、东北的城市较多。尤其是,北方地区的不少城市由于产业以重化工业为主,新兴产业发展不足,加上供应量较大,市场相对低迷。

这其中,牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。

其中,牡丹江跌幅最大,相比一年前,已经跌去了10%。相比五年前,下跌了1.6%。也是70个城市中,唯一一个房价跌回五年前的城市。

影响房地产发展的中长期因素包括经济增长、人口迁移等。贝壳研究院高级分析师闫金强认为,牡丹江经济欠发达,2019年全市地区生产总值825亿元,人均约为3.28万。同时,人口流失明显。截止2019年末,全市户籍人口250.4万人,近年来一直处于减少的态势,持续的人口流失导致需求进一步下降。

牡丹江之外,黄河流域、华北区域的不少中心城市如天津、郑州、太原、济南、青岛、石家庄等也下跌明显。张波分析说,郑州、济南、青岛等城市由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,在此情况下房价出现下行趋势。张波预计,2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南,甚至东北部分二线城市,在2021年第一季度有可能迎来市场复苏。
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