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北京酒店报复性涨价,要把三年亏的都赚回来

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发表于 2023-7-13 00:13:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京酒店报复性涨价,要把三年亏的都赚回来

来源:地产八卦女

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最近北京房价行情很冷,但天气很热,酒店价格更热。

这是美团北京最普通的如家价格:

这是美团北京最普通的如家价格

这是美团北京最普通的如家价格


▲均价 400-500 元每晚,按每间房 20㎡计算,每平米每月的价格超过 600 元,坪效超过我国绝大多数城市的中心商场。

而在携程上,四环五环稍好一点的地段的品牌连锁酒店(如华住旗下的全季酒店),大多已经涨到七八百元一晚,这价格,不输上海最核心的外滩平价酒店,基本是疫情期间的两到三倍,简直离谱 ~~

北京主要产业集群分布图

北京主要产业集群分布图


▲ 7 月 10 日,北京五棵松全季 VS 上海陆家嘴全季,北京五棵松全胜。

坦白说,酒店是一个高度市场化并且充分竞争的行业,但北京的酒店就是这么拽,订房贵、房间小、采光差,居住品质性价比很一般。

为什么北京酒店这么牛?

最主要的原因,在于管控放开后,来北京公务出差和旅游的两大类人群 " 复苏 ",甚至形成 " 报复性 " 增长。

公务出差方面,北京很多产业是全国性的大产业,在北京的公司也是集团总部一类的存在,这导致来北京出差的群体是 " 赴京刚需 ",很多事情都需要来北京汇报。

据央视财经报道,今年以来,北京酒店恢复了承办大型会议、活动的业务,直接带动了北京酒店入住率、餐饮消费的提升。其中,朝阳、丰台、东城、海淀、西城的酒店预订热度最高,高端酒店入住量同比上涨约 130%。



▲北京主要产业集群分布图。北京产业的特点是,高精尖产业和高端金融产业密集,总部效应强,辐射全国范围广。

而赴京旅游,则源于北京是一个 " 重度旅游城市 ",不仅旅游景点全国最多,而且还叠加了政治中心的观光效应,不少普通老百姓来北京不仅仅只是为了故宫长城颐和园,还为了看升国旗、造访一下毛主席纪念堂和天安门。

天安门广场上夜骑、过夜、看日出和升旗

天安门广场上夜骑、过夜、看日出和升旗


▲天安门广场上夜骑、过夜、看日出和升旗,这是 " 北京搭子们 " 的新时尚。

由此,可以说,北京应该是全国公务出差和旅游人数最多的城市,更何况这里还有全国最多的高校,当下又是高考后暑期档,很多家长带着孩子来旅游,提前感受北京生活。北京酒店,自然也就紧俏又紧俏了。

02

当然,我不只是简单吐槽北京酒店的贵,仔细想想,在北京是住酒店还是租房、买房,这几者的逻辑是完全不同、很值得咂摸的。

例如,酒店的涨价逻辑,是业主短期利益最大化所致。

假设酒店有 100 间房间,酒店是选择以 300 元的价格全部卖出,还是以 500 元的价格卖出 70 间?绝大多数酒店会选择后者。

一方面,选择以 500 元的价格卖出 70 间,利润更多;另一方面,酒店只用服务 70 间的客人,在酒店服务资源有限的情况下,显然更轻松,服务质量也许会更好。

由此,相比满房预订挣 " 辛苦钱 ",绝大多数酒店会通过涨价来避免满房,直到涨到用户订不起为止——这也是为什么北京一到旺季,酒店价格就猛涨的原因。

至于租房,其中的逻辑则是稳定——长期稳定的租客,对业主而言不仅省心,而且对于房屋家具家电的保养也会更好一些。所以房屋租约越久,租金往往也更便宜一些。

而频繁更换租客,业主经常会因为房屋空档而少收几个月租金,房屋维护也会更频繁。从满房的角度看,房屋出租追求的就是 " 满房预订 "。

至于买房,则需从资产和消费的角度考虑。买房对绝大多数家庭来说,都是一次比较彻底的资金重组和理财,所谓集中力量办大事,买房能够减少其他如赌博股票等投机。而现阶段,随着房子升值预期偏弱甚至可能会降价,房子的消费属性会更强一些。


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